Каждому туристу, который побывал на Кипре хотя бы раз в жизни, приходила в голову мысль о собственном домике на берегу теплого средиземного моря. Насладиться жизнью на земле Афродиты мечтают многие: целебный климат, экзотическая кухня, живописные виды и древняя архитектура так и манят иностранцев с разных уголков мира.
Любой, кто хочет приобрести недвижимость на Кипре, прежде всего должен ответить себе на главный вопрос: а зачем?
Ведь работающий человек до выхода на пенсию сможет прилетать на остров от силы на месяц-полтора в году. Остальное время квартира или дом будут пустовать, либо придется их сдавать.
Но если вы все же решились на покупку, обязательно стоит узнать во сколько обойдутся расходы на содержание недвижимости и какие коммунальные платежи придется платить в казну Кипра.
На Кипре 300 дней в году светит солнце. Однако вместо того, чтобы использовать природную энергию, АИК (Electricity Authority of Cyprus)- главная энергетическая компания острова, жжёт покупной мазут. Поэтому электричество на Кипре стоит дорого, а ставки с завидной периодичностью меняются. В среднем 1 кВт электроэнергии на Кипре варьируется в пределах 0,22 евро. Более точную информацию всегда можно найти на официальном сайте организации.
Существует несколько тарифов — домашний, коммерческий, промышленный. Для физических лиц применяется домашний, который в свою очередь делится на три категории. Для первой категории стоимость на электричество в течение суток одинаковая. Для второй- днем электричество дороже, а ночью – дешевле. Существует также льготная тарификация для определенный групп населения: например, многодетных семей, малообеспеченных и инвалидов.
Стоимость электричества складывается из фиксированной (неизменная константа) и переменной (зависит от показаний счетчика) частей.
Расходы на электричество для семейной пары, которая проживает в небольшой квартире, в межсезонье составляют приблизительно 70-80 евро в месяц. Зимой, когда приходиться пользоваться электроприборами для обогрева помещения, или летом, когда в жаркую погоду постоянно работает кондиционер, траты возрастают до 150-200 евро. У владельцев домов вилл с бассейном суммы могут доходить и до 400 евро.
Суммы формируются исходя из объемов потребления электроэнергии и рассчитываются в киловаттах. Сюда же добавляется НДС и фиксированные ставки. Счета за электроэнергию на Кипре приходят каждые 2 месяца по обычной или электронной почте (на усмотрение клиента).
Оплатить счета за электричество на Кипре можно в отделениях банка, через ATM, в офисе АИК. К оплате принимают наличные и карты. Однако, самый быстрый способ-онлайн, через интернет. Это сэкономит вам и время, и нервы.
Вопросами водоснабжения на острове заведует Кипрский департамент по водному развитию. Ему подчиняются мелкие филиалы, которые устанавливают индивидуальные тарифы на воду для каждого района самостоятельно. Например, средняя стоимость кубометра воды в Лимассоле около 1 евро.
Если не плескаться каждый день в ванной, а экономно использовать воду, бояться огромных счетов не придется. Более того, вложиться в 50 евро в месяц вполне реально. Конечно это не касается владельцев домов и вилл с частным садом, газоном и бассейном. Их расходы нужно умножать как минимум на два, а в некоторых случаях и на три.
Вода оплачивается ежеквартально, после того как сотрудники департамента водоснабжения снимают показания и выставляют соответствующий счет.
Тарификация осуществляется исходя из объема потребленной воды: причем, если она больше допустимого порога, то стоимость резко повышается. Но есть и фиксированная сумма в размере 16 евро, которая оплачивается в обязательном порядке, а также ежемесячная плата за подключение к канализации – 0,56 евро за каждый использованный кубометр.
Счета за воду на Кипре присылают каждый квартал по почте. Оплатить их можно наличными или пластиковой картой в отделениях банка, в ATM, в офисе АИК. Либо, как и в случае с электричеством-онлайн, через интернет.
Для обладателей газовых плит и газового отопления еще одной статьей расхода является покупка специальных баллонов с газом, которые продаются на Кипре буквально на каждом шагу: приобрести их можно как в супермаркетах, так и в небольших магазинах. Стоимость одного баллона от 10 до 20 евро.
При этом, если менять пустой на полный, то оплатить нужно только стоимость самого газа. Но если покупать новый - придется внести еще и дополнительный депозит в размере 40 евро за сам баллон. При активном пользовании на месяц вполне хватает одного баллона.
Ежегодно, в октябре, собственник оплачивает муниципальный налог за вывоз мусора. Стоимость услуги составляет 100-250 евро в год в зависимости от конкретного района.
Самые популярные операторы сотовой связи и главные провайдеры на Кипре - CYTA, Primetel, EPIC. Средняя стоимость 40-50 М-битного интернета, который они предлагают, составляет на 30-40 евро в месяц.
За дополнительную услугу, телевидения и телефона, придется платить ежемесячно уже 40-60 евро. Цена интернета и качество услуг не самые лучшие. Но нужно все же делать скидку на то, что Кипр-остров. Могло быть и хуже.
Страхование-еще одна статья расходов для обладателей недвижимости на Кипре. К слову, этот пункт совсем не обязательный. Но для тех, кто редко появляется на острове, все же желательно оформить страховку, чтобы спать спокойно и не беспокоится о возможных несчастных случаях с заморским имуществом.
Тем более, что страховка покрывает буквально все: от краж до землетрясения и пожара. Ее размер определяется по формуле: стоимость имущества/1788*2,55. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью 150000 евро составит около 200-300 евро в год.